大西北网4月28日讯 据宁夏新闻网报道 “银川市经适房始建于上世纪90年代，截至2013年底解决了4万余户城市中低收入家庭住房困难。”4月27日，银川市住房保障局相关负责人介绍，至今年多数经适房小区符合上市交易政策，但倒卖经适房，“利益大，风险更大”。

　　经济适用住房是保障性住房体系中的重要组成部分，银川市经济适用住房建设始于1995年的安居工程，1998年统一为“经济适用住房”。自经适房政策实施以来，至2013年底，全市共开工建设387.43万平方米，帮助一大批城市中低收入家庭实现了“住有所居”的梦想。今年，银川市住房保障计划中，在建设廉租房、公租房、限价商品房的同时，依然列有经适房建设计划。

　　“按照相关规定，购买经济适用住房满5年，方可上市交易。银川市早些年建设的唐槐园、星光华小区、安和园、北安小区等都已符合条件，但高桥、上前城等部分小区的经济适用住房尚未满5年，不得交易。”银川市住房保障局相关负责人介绍，眼下随着人们生活水平的提高，部分经适房小区居民亟需改善住房条件，想购置大户型的商品房，因此出现少部分居民在网上挂出出售经适房信息的现象，“根据调查摸底，网上出现的出售经适房信息，基本都是符合上市交易政策的经适房，但不排除个别人贪图利益，随意发帖售卖经适房，对于这种现象，我们多年来一直在严查”。

　　记者采访得知，从今年4月开始，银川市住房保障局联合物价局、工商局对全市所有中介机构进行专项整治，重点查处违规销售、出租经适房和限价商品房等行为。主管部门已向各个中介公司下发通知，告知经适房交易政策、违规出售后果，同时公布不能上市交易的小区名单，以从源头上杜绝违规交易。对于不符合上市交易条件的经适房，银川市房屋产权交易管理中心不予办理房产证。这对于买方来讲，很可能钱就打了水漂；对于卖方来讲，将会受到政府收回房屋、失去保障资格等严厉处罚。其实，近几年随着保障房建设力度的加大，越来越多的中低收入群体被纳入住房保障范围。自去年4月至今，住房保障局连续3次降低申请门槛，甚至将中等收入工薪族也纳入住房保障范围，比如限价商品房的申请条件已放宽至人均月收入2970元，所以广大居民还是不要冒险违规购置保障房。

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　　●经适房上市交易有哪些政策规定？

　　根据《银川市城市住房保障管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，如购房人因家庭重大疾病、灾难性事故等特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；经济适用住房购买满5年需上市交易的，应当经市住房保障行政主管部门审核同意后，购房人按相关规定交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，政府可优先回购。未经审核同意，房屋权属登记部门不得办理房屋权属转移登记，任何中介机构不得从事中介代理活动。

　　●倒卖经适房会受到怎样的处罚？

　　按照规定，对违反规定出售经适房，且拒不整改的，由市住房保障行政主管部门责令退回原购房款(所发生装修等费用不予考虑)，收回房屋，同时承担因违规行为所造成的损失，5年内不再纳入住房保障范围。

　　对中介机构违规代理出售、出租保障性住房的，依法予以处罚。

　　●哪些经适房小区还不能上市？

　　目前，银川市尚不符合上市交易条件的经适房小区有：五里湖畔经济适用住房(部分)、满春宜居、高桥经济适用住房、上前城经济适用住房、金阳花园、兴夏苑经济适用住房(部分)、尚美雅居经适房、盈北经适房、同安园二期经适房等。

　　●申请经适房需符合哪些条件？

　　户籍条件：取得银川市市辖区城镇户籍1年以上；

　　住房条件：家庭人均住房建筑面积低于15平方米；

　　收入条件：家庭人均年收入低于上年度银川市城镇人均可支配收入水平的1.3倍(2014年为2570元/月/人)；

　　年龄条件：申请人达到法定结婚年龄；

　　拥有机动车辆条件：车辆总价不超过12万元。

　　凡符合以上条件的家庭或个人均可申请购买经济适用住房。

　　●如何申请购买经济适用住房？

　　申请人到户口所在地街道市民服务中心或乡(镇)市民服务中心住房保障服务窗口提交相关材料；辖区街道办事处或乡(镇)人民政府进行初审，初审符合条件的，在申请人户口所在地社区公示，公示期为10日；街道办事处或乡(镇)人民政府公示无异议的，报辖区民政部门复审；辖区民政部门复审无异议的，报市住房保障部门会同市公积金、社保、车辆管理等主管部门审核，对审核符合条件的，在报纸、政府网站等媒介公示，公示期为10日；市住房保障部门对公示无异议的申请人，纳入住房保障范围，发放《银川市住房保障证》；申请人持《银川市住房保障证》轮候购买经济适用住房。

http://www.nxnews.net/ms/system/2014/04/28/011014103.shtml