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大西北网12月2日讯 国指数研究院发布数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌。其中西安11月房价环比下跌0.25%,跌至6878元/平方米,这个数据意味着,西安房价跌至四年前水平。
百城房价环比连跌7个月
一系列楼市政策利好下的销量回升,并没有扭转11月房价的下滑趋势。
数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均价,环比下跌约0.38%,连续第7个月环比下降。
11月环比下跌的城市个数为76个,较上月增加3个。环比上涨城市23个,环比减少4个。全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。
具体来看,11月份,100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中,三亚等10个城市跌幅较大,约10%-18%。不过,相比10月,北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均价出现回升迹象,在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。
“一线城市房价微涨,不会成为价格的风向标,但这能说明,楼市刚需基础还有。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为。
11月西安房价跌至6878元/平方米
数据显示,西安11月房价环比下跌0.25%,跌至6878元/平方米。
2010年、2011年、2012年、2013年连续4年的11月,西安房价分别为6834元/平方米、7270元/平方米、6992元/平方米、7296元/平方米,而目前的6878元/平方米,最接近2010年11月房价。
“西安房价虽然跌回了四年前,但房价起伏不大。因为在2009年、2010年,西安房价大幅上涨后,接下来的几年,受当时限购影响,价格一直比较稳定,基本上都是在6500元-7000元/平方米之间浮动。”王圣学说。
西安房地产信息网副总经理李宇兵也认为:“7-10月西安普通住宅成交均价在6500元/平方米上下浮动,较为稳定。而10月西安普通住宅成交均价为6555元/平方米,较9月持平。从成交均价走势图来看,房价整体也是趋于稳定。”
西安成交量连续两月上行
中国指数研究院一位分析师称,“整体来看,随着各种利好政策相继出台,从成交量看,西安楼市出现回暖迹象。在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,全国主要城市住宅均价仍面临下行压力。而关于这一点,西安也不例外。”
李宇兵也认为,最近的降息,结合之前的取消限购、限贷政策,以及公积金贷款的政策支持,将形成政策效应叠加,进一步刺激楼市销售阶段性上扬;同时也将影响购房者入市的意愿,目前西安楼市连续两个月销售量同比、环比呈现上行,但房价仍然处于低位徘徊,同时年末房企冲刺销售业绩,以品牌房企为代表的西安市场仍主打降价促销牌,“因此利率下调政策将成为未来一段时间房价企稳的主要因素”。
王圣学也认为,“虽然西安楼市有回暖,但预计到明年上半年之前,西安房价还是以稳定为主,不会下降多少,但也不会上涨多少,依然会在6500元-7000元/平方米之间浮动。短期内,此格局不会改变。”
http://news.hsw.cn/system/2014/1202/187581.shtml