人居水平持续提升房地产业蓬勃发展

 

　　西安城镇居民人均住房面积从8.1平方米到34.4平方米

 

　

　　原标题：西安城镇居民人均住房面积从8.1平方米到34.4平方米

 

　　大西北网讯  2018年，房地产开发企业资产总计11691.27亿元，是2007年的88.6倍；全市城镇居民人均住房总建筑面积为34.4平方米，比1981年8.1平方米增加26.3平方米……昨日，市统计局继续发布系列报告显示，新中国成立70年来，尤其自1998年深化住房制度改革以来，房地产业蓬勃发展，在拉动投资需求、提升人居水平、改善城市面貌、促进社会和谐等方面发挥了重要作用，成为推动西安经济持续增长的重要产业。

 

　　房产投资快速增长

 

　　企业实力不断增强

 

　　上世纪80年代末到1990年，全市仅有房地产开发企业30家，经过四十多年实践探索、调整壮大。2018年全市有投资项目的房地产开发企业已达到1129家，是1990年的36.6倍，年均增长13.8%。

 

　　在宏观调控和激烈的市场竞争下，房地产开发企业不断调整产品结构，改变营销手段，提升管理水平，企业实力不断增强。尤其是近年来，已由单一开发型向“房地产+”延伸，逐步形成了商业综合体建设、长租公寓、城市建设、金融服务、能源、医疗等多领域跨界发展的多元化趋势。2018年，房地产开发企业资产总计11691.27亿元，是2007年的88.6倍；企业户均资产10.36亿元，是2007年45倍。企业主营业务收入达到1260.35亿元，是2007年的45.9倍。

 

　　1990年，全市房地产开发投资仅为0.91亿元，2003年超过百亿，2012年超过千亿，2018年达到2518.01亿元，为历史最高。28年间累计完成投资17924.60亿元，占全市固定资产投资的比重也由初期的个位数到超过三成；1990年—2018年，全市房地产开发投资年均增长32.7%，大大超过固定资产投资平均增长水平，成为拉动西安投资快速增长的主要动力。

 

　　销售市场供需两旺

 

　　住宅主体地位得到加强

 

　　随着市场经济繁荣、居民收入提高以及住房制度改革深入推进，商品房需求不断增加，全市商品房销售实现大幅度增长。商品房销售面积1997年仅为78.45万平方米，2009年超过1000万平方米，2016年超过2000万平方米，2018年达到2713.46万平方米，是1997年的34.6倍。商品房销售额1997年为12.81亿元，2005年、2011年先后越过百亿、千亿，2018年达到2753.13亿元，实现大幅度地增长。

 

　　1998年实行住房分配货币化后，城镇居民逐步成为住房投资和消费的主体，西安以此为契机，加快住宅建设的步伐，住宅的主体地位不断得到加强。住宅开发由最初单纯的普通住宅开发向经济适用房、精装修高档住宅、公寓式住宅、别墅等多种结构发展，来满足不同人群需求。1997年，全市房地产开发住宅施工面积仅有331.16万平方米，2018年达到11208.59万平方米，是1997年的32.8倍。2018年，全市商品住宅销售面积为2713.46万平方米，是1997年的29.6倍。全市商品住宅销售面积占全部销售面积的比重一直保持在80%以上。

 

　　对经济增长的贡献提升

 

　　成支撑投资增长主要引擎

 

　　西安作为投资驱动型城市，投资对全市经济增长起着关键作用。房地产开发投资作为全市投资的重要组成部分，由于其增长快、占比高，已成为支撑全市投资增长主要引擎。1990年—2018年，全市房地产开发投资以年均32.7%的速度增长，占全市投资的比重呈不断上升之势。1990年占比仅为4.0%，随着规模的不断扩大，1998年提高到27.6%，“十五”期末的2005年提高到29.0%，2008年及以后占比超过三成，对投资增长的带动作用逐渐增强。

 

　　同时，房地产业也逐步发展为支撑全市经济增长的重要产业之一。1990年，全市房地产业增加值只有0.60亿元，1998年超过10亿元，2008年超过100亿元，2017年超过500亿元，2018年达到643.18亿元。2018年，房地产业增加值占GDP比重达到7.7%，较1997年提高5.9个百分点；房地产业对GDP的贡献率为9.0%，拉动GDP增长1.3个百分点。同时，房地产开发业作为国民经济基础性产业，还直接或间接带动了建筑、装修装饰以及居民服务等上下游多个产业的发展。

 

　　带动就业人员增加

 

　　居民人均住房面积不断扩大

 

　　西安房地产业从无到有，从小到大，其行业本身就创造了一定的就业机会和就业岗位。1993年，全市房地产业从业人员仅有0.47万人，2004年超过万人，2014年超过10万人，2018年为13.71万人。房地产业的发展壮大为其产业关联度最高的建筑业提供大量的就业机会。1993年，全市建筑业从业人员只有20多万人，到2018年，全市资质内建筑业企业从业人员达到84.91万人，比2017年增长5.8%。建筑业从业人员中大部分来自农村，从业人员数的增加，不仅有效解决了部分农村剩余劳动力问题，而且提高了农民收入，促进了社会和谐稳定。

 

　　随着居民收入水平的提高，人民对美好生活的需求日益增长，改善现有居住条件的需求逐渐增加，人们从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变。房地产开发已由最初单纯的普通住宅开发向精装修住宅、公寓式住宅、别墅等多种结构发展，来满足不同人群需求。从1997年到2018年，全市房地产开发住宅竣工面积累计达11788.71万平方米。2018年全市住宅施工面积中，144平方米以下占83.8%；144平方米以上占到16.2%，改善性住房占比进一步提升。2018年，全市城镇居民人均住房总建筑面积为34.4平方米，比1981年8.1平方米增加26.3平方米。百姓居住面积扩大了，居住环境也得到了极大改善，尤其是高新、经开、曲江、浐灞等区域内建成了大批宽敞明亮、设施完备、环境优美的新型小区，见证了西安老百姓居住品质的提升。