乌鲁木齐市下调公积金存款利率

三个月定期存款利率下调0.25个百分点至1.10%

昨日，乌鲁木齐住房公积金管理中心发布通知，自10月24日起下调住房公积金存款利率，其中，3个月定期存款利率下调0.25个百分点至1.10%，其他各档次存贷款利率均保持不变。

据了解，职工缴存的公积金存款利率分为两部分，当年缴存的公积金按当时的活期利率计息，此次调整没有变化，仍然为0.35%，而上年结转的公积金利率，按3个月整存整取的利率计息，此前是1.35%，此次调整后下降到1.10%。

根据央行下发的通知，此次降息中，个人住房公积金贷款利率保持不变，所以，乌鲁木齐住房公积金管理中心也并没有下发贷款利率调整的通知，这意味着公积金贷款仍然执行现利率，5年期以下贷款利率为2.75%，5年期以上的为3.25%。

10月23日，中国人民银行公布，自2015年10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

年内5次降息买房如打九折

50万元房贷20年利息可省6万多元

没有最低，只有更低。10月24日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中5年以上贷款利率下调至4.9%。这是今年以来第五度降息，随着贷款利率的不断下调，买房人的房贷负担大幅降低。业内人士指出，政策性频繁“减负”，将有助于释放需求，刺激买家积极入市。

据了解，2014年11月22日之前的5年以上商业按揭贷款基准利率为6.55%，经过2014年11月22日和2015年3月1日的两次下调，5年以上商业按揭贷款基准利率下调到了5.9%，之后又经历4次下调，至目前的4.9%。如果放在今年看，利率今年已进行了5次调整，从5.9%下调至4.9%，共降低了10个百分点，相当于贷款人获得了原有基准利率8折左右的优惠，享受贷款总房款9折优惠。

以乌鲁木齐购买一套总房价70万元的商品房为例，如果买房人申请商业按揭贷款50万元，贷款期限20年，用等额本息还款法，那么按照今年3月1日调整后的5年以上贷款利率5.9%计算，月还款为3553.37元，还款总额为852808.79元。经过今年多次利率下调，5年以上贷款利率下降到了4.9%，同样50万元、20年期限贷款，则月还款下降为3272.22元，还款总额下降为785332.86元，减少了67475.93元，相当于在年初总房款的基础上打了九折。

新疆大洋房产经理胡洋认为，降息不仅能进一步减轻贷款人的月供压力，还能减轻其还款成本，对买房人是一大利好政策，同时降息能进一步激发消费者买房热情为楼市再次注入活力，刺激部分需求积极入市。

“这次降息和前几次稍有不同的是，公积金贷款利率没有一起下调，不过，经过前几次的调整，目前公积金5年以上贷款利率仅为3.25%，依然是目前最低的个人住房贷款利率。以刚调整的商业贷款利率4.9%作为对比，如果贷款50万元、期限20年计算，公积金相对商贷还款总额可省10万元，月还款可省436元，依然具有很大优势。”胡洋说。

“降息当然对贷款买房的老百姓是件好事，可以减轻我们的负担。”在首府一家楼盘看房的市民杨力建对记者说，一年前他就盘算贷款30万，期限20年买套房子，结果选来选去一直拖到现在才刚刚敲定楼盘户型，而在这一年多，商贷利率下降了十多个百分点，再一计算，月还款可以少交300元左右，对于拿固定工资的他来说，减轻了不小的压力。

“今年我感觉要比去年市场好很多，平均每月能有20多套房的销售业绩，而在去年最差的时候，每个月只有四五套房成交，之所以有这种变化，我认为主要是国家多次下调贷款利率以及降低首付款比例，让原本有购房意向的消费者，减轻了压力，敢于出手买房，这种改善性刚需的释放，拉动了乌鲁木齐今年楼市的整体回暖，无论消费者还是房产企业都是受益者。”胡洋说。