甘肃大健康网讯当你选择好了住房的地段（要考虑是否房价合适、出行方便、生活便利、离单位近、上学近或离亲人近；或依山或靠水）后，就要看楼层、朝向、采光、通风、布局、户型、小区环境服务等。

　　1、看楼层

　　选择楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数等。一般看房最先看的就是楼层。其实每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。日前，有关专家探讨了人类合理居住高度的问题。

　　1）底层：如果是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，虽然价格便宜，但因为潮湿（在北方就不用考虑这方面的因素），而且居住在一楼的人常受噪声干扰，楼房底层受遮挡可能性最大，污水易溢出，地面比较潮湿、安全性较差等；

　　2）一到三楼：住这里的人通常生活在树冠下，离地面很近，能看到小区美景，心理上舒适；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影（这就要看小区内房屋间隔，如在小区景观两侧，基本就不会遮住阳光了），和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线 200米才算安全。一般人认为，三楼是最理想的，而这里集结大量有害物质，五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

　　3）4——6层：要看小区的园林景观布局：如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

　　4）如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了（顶层除外）。楼层越高采光越好，同时高层能避开的层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音、粉尘污染等，空气质量也较低层好。但有五个因素不可忽视：

　　A、空气污染：而且高层的空气并不像想象的那么新鲜，30米以上难免集结起有害物质。

　　B、高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

　　C、噪声污染：高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8——14层听得真切。

　　D、电磁污染：声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。这是因为声音通常以最短的路线传播，是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

　　E、生活不便：楼层高使老年人孩子有诸多不便，选择楼层低一点，可增加老人、小孩户外活动机会。而顶层建筑也有质量问题发生频繁、供水不足、隔热不好等缺陷。有老人的家庭低层是比较好的，这样方便老人的上下楼，既可以达到锻炼身体的效果，也不至于太累。

　　选择楼层具体要看家里成员的情况来决定。一般尽量不要买“顶天立地”（即底层顶层）。无论北方南方，顶层因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水；如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境也要考虑，十分重要。理想住宅的标准为：房子不超过六楼，自然景色优美，远离公路200米，最好一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。

　　2、看户型

　　现在社会上比较流行的户型是"三大一小一多"，即所谓的"大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜"，但这其中的"大、小"要适当，要从自己的实用性出发，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，要根据各个空间的不同功能来确定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狭小的居室换来宽敞的卫生间这并不可取。

　　3、看朝向

　　房屋朝向好是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正，东西为偏。良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室内，从而改善住宅的室内环境，对居住者的身心健康非常有利。不过，这也不是一成不变的，对于现代许多年轻人的家庭来说，生活节奏比较紧张，家不过像旅馆一样主要用来休息、睡觉，那朝向的意义也就不那么明显了。

　　4、看采光

　　良好的自然光线不仅可以节约能源，还可使人心情舒畅，更有利于住宅内部各使用功能的发挥。同时长期依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。采光一般分为直接采光和间接采光：直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。一般居室最好要有两个以上的主要房间有良好的直接采光，明厨明卫，最好每间都有窗。

　　5、看通风

　　住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件。居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向。现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候，但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。南北通透是个不错的选择。

　　6、看质量

　　在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量。

　　7、看布局

　　居室里的布局十分重要，因为它关系到你在此间生活的便利程度。一般外部环境如交通、市政等可能会越来越好，而房屋的布局结构却不会改变。合理的布局应该是先客厅，后餐厅、厨房。客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔；厨房和卫生间最好不要相对；客厅、卧室、卫生间、厨房等要注意通风和采光；储藏室不宜过大；室内有两个以上卧室的最好不要相对开门；三居以上最好有双卫；厨房不能太暗；室内房门多但要开的合理，否则家具很难摆放；客厅、卧室的视野要开阔。

　　8、看卧室

　　现代住宅的发展，人们发现原来自己睡觉的地方功能实际上比较单一，因此已不再要求有很大的空间了，但是要注意保证其私密性的要求。这样，是要注意避免靠近夏季西晒和冬季室温较低的北面；卧室面积不宜过大，除放双人床外，要留一定面积摆放卧室家具如衣柜、梳妆台等即可；卧室应注意要有直接采光，应有自然通风。当只能通过走廊等间接采光时，它应满足通风、安全和私密性的要求。

　　9、看厨房

　　厨房是住宅的心脏，是住宅生活设施密度和使用频率较高的空间部位，也是家庭活动的重要场所，其安全性尤为重要。国家有关规定中指出：采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不得小于3.50平方米，净高不得低于2.20米，厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定是碗柜（或搁板）等设备或预留位置。厨房应有外窗或开向走廊的窗户，厨房的平面最好为正方形或矩形，这样符合人们炊事劳动空间尺度和人体工程学的要求。同时，厨房不能过于狭长，应有一定的宽度。

　　10、看浴厕

　　现代居室中的浴厕地位越来越重要，里面的设备也越来越齐全。 有的人甚至将住宅的浴厕喻为将来个人生活的"三大件"之一，重视程度可见一斑。由于浴厕的特殊地位，而且容易产生异味，因此浴厕的容间不宜过小，且通风、采光要好，门也不要开向客厅，或直接对着居室大门。值得注意的是切忌全封闭式的浴厕，那样安全性能很不好。如：人口多，最好有2卫；

　　11、看客厅

　　客厅是家庭成员主要活动的地方，一般人在家的大多数时间都是在客厅度过，而且它也是接待客人的主要空间，因此客厅力求方正、平整，功能要齐全，要便于装饰。同时，客厅一般比其他房间大一些，但"大"的程度要根据自己的喜好来定，性格比较外向的人，社会活动、与人交往的次数相对比较频繁，可选择客厅稍大一些的居室，如果你喜欢打乒乓球，觅一个大厅的房放乒乓球是个不错的选择；而性格较内向，不喜欢别人经常打扰自己的人，客厅的面积不要要求过大，否则会造成空间浪费。

　　12、看细节

　　房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"子母门"，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样在搬家具的时候就不会发生"门小家具大"的尴尬。还有的在卫生间预留了电话插孔、屋内预留"空调眼"，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。

　　13、看电梯、楼梯

　　在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

　　14、看环境

　　居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。 由于人们在冰冷的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有"绿"即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

　　15、看景观

　　小区内好的景观可以达到亲近自然的效果，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。

　　16、看服务

　　看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

　　17、看配套设施

　　小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

　　18、看地段

　　地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜， 不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

　　19、白天、晚上一起看

　　大多数购房者看房都是在白天，因为人们感觉白天视觉较为清楚，可以看得较为仔细。但同时也不能忽视晚上看房的效果，因为晚上看房能更好的了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

　　20、晴天、雨天一起看

　　按照人的习惯，出行一般选择在晴天，看房也不列外。风和日丽的时候看房固然心情十分愉快，但雨天却更能暴露出房屋的瑕疵。因为雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如果碰上连续阴雨天或大暴雨天气，则看房效果会更佳。 (责任编辑：鑫报)