其建议自住婚房需求可以在市场中寻求降价幅度达到或贴近这一价格底线的房源。此外价格因素质外，实用性更值得考虑，在选房源的时候需要考察项目周围医院、学校的配套，特别是幼儿园和小学等后续生活中会很快涉及到的要素。
 

　　多些理性，少些盲从；多些实际，少些攀比，在这个金融危机影响尚未见底，房地产前景充满变数的时期，积极而理性地购房，也许是一种最好的选择。
 

链接：两大政策利好婚房置业
 

1:差别化信贷
 

　　上海市有关部门近日明确指出，今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策；其中，在执行差别化信贷政策方面，相关部门 将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。据了解，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。
 

　　婚房置业需求大多数为首次购房人群，银行贷款也是其首选的支付方式。去年下半年银行银根收紧，中小标的房源贷款成为难题，婚房需求受到抑制。此则信号的放出无疑是对婚房需求者的一大利好，这对于婚房需求的释放会产生积极的推动作用。
 

2:普通商品房标准调整
 

　　据房管部门透露，上海普通商品住房标准将作调整，并且最快将在2月底启动。新标准中，外环外区域的房源受惠新标准将最为明显。而外环以外的小标的房源是婚房需求的主要选择，可见此次政策主要是指向刚需购房者，通过降低二手购房交易成本，提高议价弹性和交易达成的积极性。
 

　　虽然目前细则尚未出台，但已经充分透露出管理层期望通过政策微调释放刚需人群的心态，未来政策走向无疑将会利好刚需人群，婚房需求释放再获利好。
 

菜鸟新人置业有主张
 

　　作为婚房刚需置业者，他们是买房的“菜鸟”，第一次置业或许给我们的印象是一片茫然，让房东和开发商牵着鼻子走。
 

　　实际上，现在的小夫妻买房可精着呢，他们都有自己独特的想法的和主张。
 

心中带秤不怕骗
 

人物：李镇
 

年龄：28岁
 

职业：电气工程师
 

婚房预算：160万内
 

首付预算：三成
 

倾向区域：宝山郊区的新房，美兰湖、罗店等均可
 

户型：90~100m2两房，小三房更佳，一定要南北通透
 

最关注的点：户型大小
 

看房经历
 

　　2月的第一个周末，记者陪同李先生从他及他的女友刘小姐所居住的场中路出发，前往美兰湖看房。大约20分钟后，我们从7号线美兰湖站1号口走出了地铁。
 

　　由于出发前就确定了刚需房的定位，首先美兰湖核心区附近在价格上符合的有远洋7号、美兰湖畔雅苑、美兰湖中华园、上置美兰优湖等四个项目；其次，由 于美兰湖畔雅苑目前是现房销售，剩余房源只有面积为137平米的三房，没有小户型，而有小户型的上置美兰优湖是酒店式公寓。最终，李先生和刘小姐选择了远 洋7号和美兰湖中华园作为这次美兰湖之行备选楼盘。
 

　　由于未开放实景样板房，远洋7号的售楼处并不在工地附近，而是将售楼处设置在美兰湖大道上。售楼处周末看房的客人很多，在记者的帮助下，李先生筛选出远洋7号里符合他自身条件的三种户型：92平米的A1、A2两房户型和106平米的B1“2+1”房户型。
 

　　因小区正在施工，我们参观了售楼处里的仿真106平米户型的样板房。由于李先生本身是做工程的，在看房过程中他关注到了一些容易忽略的小细节，如门窗的安装细节，电线粗细及插座、开关安置是否科学合理，计算机网络布线和接口设置是否方便实用，墙角是否方正等。
 

　　李先生自带了一把小卷尺，时不时地量一下飘窗和非承重墙等地方的尺寸。该户型单价1.4-1.6万元/平方米，细心的刘小姐拿出手机计算了一下，发现B1户型比A户型多出十几平米，但打折下来只比后者贵了6万余元，相当于赠送了一半面积。
 

　　从远洋7号出来，我们一行往东走15分钟左右到了抚远路上的美兰湖中华园。中华园里符合要求的房源有88平米2房和89平米“2+1”房两种户型，参观样板房后，李先生和刘小姐更喜欢89平米的户型。 (责任编辑：鑫报)