从关注新旧地段、基本面积、到户型开间、再到追逐风格样式……10多年间，新老兰州人衡量二手房子好坏的理念一直在不断的修正深入。近期，记者走进多个街道社区的楼院之中，聆听那些老居民、新移民以及新市民的购房囧事！记者从中还寻找出N个经典细节，帮助购房者从细节中慢慢体会买到好房的窍门。

 

　　购房一年多  得知屋子将“变黑”

 

　　2008年，为了和在兰州的女儿团聚，王大妈一家从河西一小县城搬到了兰州。“刚来时候,正值夏季，全家租住在静宁路一旧居民楼顶层。每天热的让人受不了,只能加紧看房。希望早日能搬过去。” 那年七月份，王大妈拉着女儿天天找中介，整整看了一月房。但不是价格太高，就是房子太差，或者就是离市区太远，始终没有满意的。“突然有一天，中介打来电话，说有一新房源在团结新村小区附近，两大间60多平米，装修过。而且价格也挺适中。我们马上过去看了，觉得房子各方面不错。附近有大超市，购物很方便。虽然客厅光线不好，但另一件大卧室光线特别好，就决定买了。” 原房主很急，王大妈马上凑够了23万将房子买下，就直接搬了进去。

 

　　“为了让客厅能亮一点，我们还将两间房中间的墙掏空做成了格式书架。”有了自己的房，王大妈心情很好。然而，一年多后，她家房子背面的厂子就传出要拆迁盖新楼的消息。
 

 

　　“我们家是二楼，大卧室的窗口直接对着后面的厂区。如果盖了高层，我们房子就根本晒不上太阳了，会彻底变黑。哎！” 去年以来，房子后面的厂区拆迁工作如火如荼。如今，挖掘机是整晚整晚的轰鸣，王大妈总是失眠。她说，早知道这房子会全部晒不上阳光，当初是不会买它的。

 

　　对此，曾从事过房产中介的许先生表示，买二手房千万别着急，一定要多看多选。看到挂价便宜的二手房一定要多长个心眼。一般来说，采光和日照不好的房源往往挂价较低。有时候是应为朝向问题、楼层较低，还有一种是因为整个小区房子间距太近。因此，买房人在购买二手房时，特别是购买使用年限较长的房屋，买房人应当对小区进行相对全面的了解，比如向小区其他房屋业主及小区业主论坛了解小区房屋的质量状况以及出现的常见问题等情况。

 

　　房大价格低  夜伴铁轨响难入眠

 

　　买房时，一定要考察一下方圆数里的外部环境，一定要看看房子是否临铁路或者车站。

 

　　搬到绿色市场附近没几年的吴女士说起自己的购房经历很是感慨。“我当时买这套房子的时候，就是光注意房型，价格以及周边配套设施是不是齐全。却忽视了车站之类的噪声源，现在很后悔。”

　　原来，吴女士所住的房子临近铁路，当初以低于兰州楼市均价2成的价格购入。但没想到，从此以后，不论是早上，还是夜晚，吴女士都再也享受不来宁静。“每次一过火车，不光是那车轮摩擦铁轨的声音让人受不了，似乎连整个房子都在动。呆在家中，烦透了。”吴女士表示，等攒够了前，一定要换个新家。

 

　　除了户型、噪音等常见缺点外，居住环境是否整洁也是购买二手房需要注意的。市民田先生买了五里铺的一套住宅后才发现，这套位于二楼的住宅底下竟然是一间公共厕所。“这楼房靠路边，设置公厕虽然合情合理，但公厕就在我家楼底下总觉得怪怪的。夏天，来往路人进进出出，那味道也实在让人受不了。”

 

　　相关人士指出，在购买二手房时，不但要看户型、隔音、采光、卫生状况以及物业管理质量等各个方面，还要考察该房的实际房龄。因为，这中间“不经意”就会增添金融风险。中国市政建设的规划周期普遍较短。房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期，如果仍在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。同时，很多超龄二手房，银行也是不会给放贷的。

 

　　买了房住不了    原房主既拿房款又收租

 

　　2008年4月底，从白银来兰的宋先生通过朋友介绍，相中了甘南路上的一套50平米左右的二手房。“这房子是两室一厅的老式结构。中间的方厅基本没什么用。卧室也很小，窄窄的一间。但我考虑到，该房地段好，要价也不太贵，18万多。我能承受起。就订下了。”宋先生给原房主支付了5000元订金。而当他隔日和房主商量何时能办好手续搬进去的时候，却被告知，这套房子交齐购房款后还得等10个多月才能住进去，因为房屋里已经有租客，跟原来的房东签的租赁合同还未到期。“我拿真金白银买的房，还要等着。让原房东再挣10个月的租金。太不划算。”宋先生一气之下，决定不买了。但在退订金的事儿还费了一番周折。

 

　　对此，兰大法律研究人士张枫指出， 购房者在买房时往往只考察卖房者是否有产权证或是否属于共有房产，认为只要卖房者的身份及产权没有问题，就可以直接签订买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就可以顺利入住了。现实却不是这样，按照我国《合同法》规定，所有权变动后的合同效力，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，购房者购买了房屋，取得了房屋所有权，也不能在租赁合同期限届满之前随意将承租人赶出房屋，因此，承租人占有房屋拒不搬出是有合同及法律依据的，承租人可以根据与原房东之间的租赁合同权利，对抗新房东提出的超越原租赁合同义务约定之外的一切要求。

 

　　（更多内容请点击大西北网）