新华网:楼市降温经不起“地王”拱火

时间:2013-07-04 18:04来源:新华网 作者: 方问禹 点击: 载入中...
  7月3日,北京、上海土地市场迎来下半年首场土地拍卖,经多家房企巨头数十轮激烈竞拍,北京丰台区夏家胡同地块、上海张江高科技园区商住地块分别以17.7亿元和48.7亿元出让,前者触及国土局设定的价格上限,后者成为上海市土地出让总价“地王”。(综合中国经济网7月4日报道)
  
  5月份以来,北京、上海、广州等一线城市“地王”频现的消息屡见报端,一些房企也高调拿地,这种现象值得警惕。
  
  土地市场火爆,给楼市调控带来双重冲击。一方面,“羊毛出在羊身上”,土地成本最终会计入房价。另一方面,一线城市“地王”频现,会给市场传递房价上涨的预期,并逐步蔓延至二三线城市。“百城房价连涨13个月”、“5月份70个大中城市69个房价在涨”……多重迹象表明,当前楼市调控形势严峻。
  
  笔者以为,当前遏制土地财政“抬头”、挤破地价“泡沫”已经刻不容缓。中央政府应该进一步加强对地方土地出让的监管,防止土地拍卖演变成开发商和地方政府合演的托市戏码,防止普通购房者成为天价土地的最终受害者。
  
  其一,提高保障性住房土地供应力度和建设水平,使保障性住房切实能在一定程度上缓解楼市供需矛盾,满足城市低收入人群的居住需求。
  
  其二,稳步增加城市商品住宅用地供应。“地王”频现也是土地供应不足的表现,顺应形势同步扩大住宅用地供应,是城市房价稳定的前提。广州市有统计数据表明,过去十年该市商品住宅土地出让占全部土地出让的比例不足20%,其余大部分被占地面积更大的商业用地、工业用地等占据。
  
  其三,改进当前城市住宅用地出让方式。在快速城镇化、大量农业人口进入城市的背景下,城市住宅用地需求将长期处于紧张状态,现行城市住宅用地出让制度亟待改革与完善,避免地方政府对土地财政的惯性依赖、对城镇化道路的曲解蚕食。(作者系新华社记者)
  
   (责任编辑:鑫报)
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