学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，兰州一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
开学了，昔日宁静的校园即将恢复朗朗的读书声。家长也开始纷纷为孩子上学便利继续关注学区房。5天在学校旁边或租或买的小房子里住，周末两天再回自己家的大房子住——记者走访发现，开学临近，这样的“双房族候鸟式”生活又要开始了。在距新学期开学日不到一周的时间里，准备陪读的家长也大大助推了一把租赁市场。从买房到租房，从新房到二手房，学区房再次成为兰州市民的宠儿。
家长愁：想租到合适的房子真不容易
“今年开学，孩子就上高一了，高中这三年很重要。为了能让孩子有个良好的学习环境，多花点钱不算啥。”市民宋女士表示，为了让儿子有个好的学习环境，考上一所好大学，她于8月初就从网上搜索房屋信息，可让她没想到的是，由于陪读催热了学区房，使租房并不顺利。
“以前没想到学区房这么紧张，这半个月来我通过房屋中介、上网查询、亲朋之托想找到理想的房子，可如意的房子都被租了，而没有被租出去的房子都离学校很远。”宋女士无奈地告诉记者。
据了解，自7月底开始，很多家长便在各高中学校附近寻找出租房。然而，由于此类房源相对比较难找，数量少和需求大的矛盾导致了学区旁的房屋租价明显高于其他地段。
与宋女士经历相同的刘静，在女儿暑假即将结束前，回到了在兰州二中附近租住的房屋内。昨日下午3时许，记者来到刘洁租住的房屋，她刚整理好东西，赶忙招呼记者。
刘洁一家住东岗镇，女儿中学时在兰州五中就读，出于多方面的考虑，刘洁和丈夫希望女儿将来能考入兰州二中。初中毕业后，女儿如愿考上了兰州二中，一家人在高兴之余，又多了几分担忧。“女儿上高中后，课业负担肯定会很重，家离学校又那么远，每天都来回跑也不是个事儿呀！”刘女士说，权衡再三，她与丈夫决定在学校附近租房，这样女儿上下学也比较方便。
去年10月，刘洁一家人搬进了位于兰州二中附近的一个小区，家里的房子则暂时闲置着。如今一家人每年要支付1.5万元的房租，尽管开销有点大，但刘洁说，能照顾好孩子比什么都重要。
“这栋楼上租房子的居民，很多都是为了孩子读书搬过来的，每年走一批就会新进一批，一般一租就是三四年。”在该楼上居住了11年的一名居民告诉记者。
租住在学区房陪读的父母的确不在少数，市民李艳丽也是如此。
在儿子读完初中时，李艳丽就开始在兰州一中附近物色合适的学区房源。“我家住在雁滩，离兰州一中也不算是太远，刚开始，很多人都劝我，认为没有必要到学校附近租房子。”李艳丽说，不管别人怎么说，她始终坚持自己的想法。
“在学校附近租房，儿子不仅上学方便，而且能节省不少时间，不会浪费我们太多精力。”李艳丽说。在做决定前，她曾经算过一笔账：住在雁滩的家里，儿子早上要6点起床，离得近了可以6点半起床，节省30分钟；中午休息时，儿子可以多睡30分钟，而晚上6点多放学后，还可省下花在路上的40分钟时间。“每天能省下100多分钟，可以让孩子休息得更好些。”李艳丽说。
房东喜：新学期伊始迎来租房高峰
尽管求租学区房的家长们“催热”了学校周边的租房价格，但仍有很多家长为了给孩子创造好的学习条件，乐此不疲地奔波于学校周边的各个小区院落。在兰大附中附近的几个住宅小区内记者看到，一进门的墙壁上就贴满了“招租”广告，其中“陪读家长租住优先”的字样最为显眼。
而在我市几个学校相对集中的路段，居民楼被陪读家长租住的也不在少数。广武门一小区居民李女士说，每到夏天，小区公告板上的房屋出租和求租广告此起彼伏，“就在学校旁边，租房子的学生特别多，我们这儿的房子很好出租”。
人多房少，租金自然不会低。“我的房子，小沟头，60平方米，一个月1500元，至少租一年。”房东刘女士表示，她家的房子根本不愁租不出去。我们又询问了几名房东，给出的价格和刘女士的相差无几。在一只船北街到兰大附近，因为一只船小学、兰大附中、兰州大学等学校集中在这一区域，此处的民房就更加“讨喜”。早在今年5月、6月的时候，就已经有不少家长前来预订了。“上一拨学生还没走，下一拨就已经预订好了。”房东崔先生说。
招租房东马女士告诉记者，自己有一套两室的精装房要出租，主要考虑给陪读的家长，一年的房租为12000元。“学校附近的房子现在很抢手，但作为招租者来说，还是想租给陪读家长，这样也能保证房屋安全。”马女士说。
魏先生在师大附中附近有一处60平方米的待租房，他告诉记者，每年从7月底开始，陪读租房的家长们就忙活起来了，附近的空房大部分都会被预租出去。记者了解到，师大附中周围租房子陪读的以高三学生居多。很多学生家长觉得，学校宿舍人多，不利于复习，在校外租个房子住既清净，饮食起居又有父母照顾。魏先生待租的房子每月的租金是1500元，“我的房子是精装修的，全套家具，像那种简单装修的毛坯房，每月最低也得1000元。”魏先生对记者说。
中介忙：学区房成“宝贝”致租金上涨
陪读大军让学校周围的出租房变得抢手，房租也比平时上涨了20%到30%，其中60到80平方米的两室一厅最为抢手。记者了解到，尽管租金高涨，学校周边仍是一房难求，不少家长寻觅几个月也找不到合适的房源。
安家房产中介业务员王伟告诉记者，每年暑假快结束时，陪读租房潮就会悄然启动，需求的集中释放使市场上的待租房源在短期内集中消化，尤其配套完善、离学校近的房源更受追捧。“一些有过租房经验的家长会提前一两个月开始留意房源，避开高峰期，不但可选择的余地大，租金方面也比较好商量。一般来讲，学校附近有简单家具、环境较为安静、价格适中的房源，一挂牌一天内就会被租掉。”
记者在该公司看到，仅半个小时时间便有三拨客户来看房，在众多租房信息中，月租金1200—1800元的房源关注度较高。“比起年前的冷冷清清，现在确实要火得多，加上对口划拨方案的公示，更让学区房赚足了眼球，只要价钱合理、面积适中、房源优质，不愁租不出去。”王伟告诉记者。
“要在中小学附近求租房的家长很多。”皋兰路爱家房屋中介所的王经理说，目前中介所每天会接到几十个电话，都是询问学校周边的租房信息，现在小户型房子基本已经全部出租出去了，剩下的多是大户，其价格多在每月2000元左右。
王经理说，临近开学，学校周边租房比较热，其租房价格每月也上涨了200元至400元，上涨的主要原因是近期租房人数较多，使租赁房源尤其是普通住宅相对更为紧缺，找房难度加大，仅有的一些房源成了租房者眼中的“宝贝”，导致了租金价格进一步上涨。一套同样的房子，离学校越近，租金就越高。
据了解，家长租住学区房，往往是一租三年，所以目前很多房子也在出租中。“再过几天，学校附近的房源可能就会更少。所以，家长们最好能在近期内选定自己看好的房子，如果再犹豫，很可能就找不到合适的学区房了。”工作人员向记者建议。
对于为了陪读而租房子的家长们而言，爱家房产的王经理建议，因为短期租房很容易碰上第二年想续租时因为市场价格的普遍上涨而导致房租也会跟着涨。另一方面，王经理也透露，之前有不少家长虽然租了两年、三年，但期间却碰上房东突然把房子转售出去，从而导致双方引起争执。为了避免这类事情的发生，王经理建议家长们如果长期租房的话，尽量在协议中注明一旦出现此类情况，房东需赔付多少违约金。
专家说：过分关注孩子造成心理疾病
陪读现象日益凸显，坚持认为陪读有一定价值的唯一理由就是，这种方式能使学生排除干扰，集中精力学习迎考，只要能考试得高分，其他一切以后再补。然而，采访中记者也发现因陪读使不少房源信息被标注上了“某某名校旁”“与某某名校相邻”的字样，价格自然不菲，但到底能不能享受到名校上学的便利，谁也不知道。
当下学区房依然是一种稀缺资源，如何让学区房交易变得规范化，不仅仅是主管房产的部门需要考虑的问题，同时也是教育部门应该考虑的问题，只有加大对教育的投入，让教育资源的分配变得更加公平公正，这才可能减少人们对学区房的追逐。
兰州市青少年教育中心主任王晶平也表示，我国的传统观念和国家的独生子女政策，让父母肯为孩子奉献一切。家长们不敢对孩子放任自流，也不敢用孩子的前程做实验。现在的孩子家长多半属于中年一代，因各种原因都把希望寄托在孩子身上，以“牺牲自我”成就孩子的学业。条件好的家庭如此，条件不好的家庭，父母为了陪读也甘愿作出巨大牺牲。
王晶平主任认为，在我们确定的教育目标中，成绩只是其中的一部分。真正的教育目标是培养乐观、自信、积极向上的孩子。家长的陪伴对孩子的个性与能力会形成无形的遏制，会引发孩子的依赖心理，使孩子缺乏独立解决问题的能力，今后难以处理多边的社会关系。父母从幼儿园阶段开始陪，发展到小学陪、中学陪，甚至上了大学还要陪。父母们付出了大量的心血和劳动，却不利于子女的健康成长。
王晶平主任建议，家长要反思自己的定位，防止过分关注孩子而形成心理疾病。学生的任务是学习，大人的任务是工作。家长牺牲自我，不仅给孩子带来心理压力，也使自己处于高度焦虑和紧张中，家长舍弃自己的事业和发展，专职陪读学生更是对自己、对社会的不负责任。
(责任编辑：鑫报)
