兰州城区体量扩张的深度思考之八

　　日前，雁白黄河大桥建设签约的消息，一经媒体报道，迅速引起附近居民及黄河两岸青白石和雁滩商界的关注，许多人对这座桥梁建设和青白石开发，充满期待，雁滩与青白石隔河相望的历史即将结束。

　　不仅如此，伴随青白石成为兰州新城，兰州老城区东北部的城市功能和区域发展也将迎来历史性的改变，并成为新崛起的城区，青白石将上演兰州盆地内由北岸带动南岸发展的少有经典案例。

　　■速读

　　雁白大桥，激活兰州东北部发展

　　6月17日，记者获悉兰州市雁白黄河大桥已通过规划论证的消息后，立刻回想起了之前的一个采访。

　　那是8天前的6月9日。记者在采访碧桂园兰州新城项目时，该项目有关负责人说：“碧桂园在兰州青白石建设兰州新城，不仅是简单的造城，而是通过大手笔的配套，来带动青白石与雁滩黄河两岸的发展，其中有一个将这一理念化为现实的项目就是我们要投资兴建一座连接青白石与雁滩的黄河大桥，名字就是兰州人提了多年的雁白黄河大桥，届时将彻底改变青白石与雁滩只能隔河相望的历史，不仅解决北岸的交通问题，更是接驳整个城市的快速交通路网，快速实现兰州城市中心人流、经济与北岸青白石的交融，并通过青白石的整体开发，提升北岸与南岸的互动发展水平。”

　　这位负责人还介绍：“由碧桂园投资建设的这座雁白黄河大桥，与原来兰州提的雁白黄河大桥有些不同，不论是从选址还是桥的体量上，我们都提了建议，比如选址上，我们建议的地址是在莱茵小镇与鸿运润园间雁园路北口的黄河段，而体量将比原计划的大出五至六倍。目前，这座桥梁正在由政府有关部门进行论证和确定最终的方案，最快的话，今年内就有望动工兴建。”

　　显然，当我们看到雁白黄河大桥通过规划论证的消息，可以有理由肯定地认为，这一次，兰州提了多年的雁白黄河大桥真真实实地提上了政府的议事日程，并进入了实质性操作阶段。

　　近日，兰州市城乡规划局组织省、市相关部门和路桥专家召开了兰州雁白黄河大桥方案设计论证审查会，由兰州市城市建设设计院编制的兰州雁白黄河大桥设计方案通过评审。

　　据了解，雁白黄河大桥以“凤舞新城”为设计主题，桥梁向北以螺旋爬升的形式代表着黄河以北区域建设扬帆起航，是兰州市首座以螺旋展线形式解决黄河两岸大高差的跨河大桥，解决青白石与雁滩黄河两岸133米大高差的跨度难题。在方案设计中充分考虑远近交通需求，并与周围的环境景观相协调。

　　桥梁位置为：起点位于T606号路与T605号路交叉口经北160米处，沿T606号路向北爬坡接黄河主桥。桥梁路线总长3796.448米。具体位置，也即是莱茵小镇与鸿运润园小区间雁园路北口的黄河段。这与记者之前从碧桂园兰州新城项目部了解的信息基本一致。

　　项目内容主要包括雁白黄河大桥、南北桥头交通组织方案、盐什公路螺旋展线高架桥、下穿柳忠高速公路的地道及下穿兰渝铁路桥、上跨包兰铁路大桥、白道坪螺旋展线高架桥和上跨北环路的桥梁以及相关配套设施。大桥设计为双向六车道，总投资约为141694.86万元。

　　规划部门对该桥梁的作用评价为：该项目的规划建设是对兰州市“一横三环九纵”的城市路网骨架体系的完善。该规划方案实施后，可进一步改善雁滩地区的城市面貌和交通现状，丰富百里黄河风情线的景观内容，建成后将是黄河兰州段又一标志性建筑，成为促进青什片区的开发建设和经济腾飞的“命脉工程”。

　　其实，不仅如此。

　　熟悉兰州的人、或者不熟悉的人拿着兰州地图看一看便知，青白石与雁滩共同组成了兰州老城区东北部的版图。但千百年来，近在咫尺的两地却彼此孤零零地立于黄河两岸，尤其在经济关联、互动上，远远不够，也造成了东北部的发展与西南部的发展水平形成明显对比。

　　然而伴随雁白黄河大桥的兴建以及碧桂园兰州新城的开发，这一局面将被历史性地打破，而由此带来的影响将更加广泛和深远。

　　今年初，兰州海鸿居然之家项目运营总监鄢峰，在接受记者采访时介绍，伴随碧桂园在青白石的开发，连接雁滩与青白石的黄河大桥也将贯通，那时这里将是连接黄河南北、沟通城区东西的商业枢纽，对雁滩、青白石等有着巨大带动、促进作用。

　　青白石迎来历史性的改变

　　“我们在青白石的开发正在稳步推进，我们要让青白石成为兰州新崛起的现代新城！”6月9日，碧桂园兰州销售中心的有关负责人充满信心地介绍着青白石兰州新城的建设情况，“作为中国城镇化建设的先行者，碧桂园将充分发挥自身前瞻性的优势，在碧桂园兰州新城建设中，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，以高品质产品、优质园林环境、完善的配套、国家一级资质物业服务等构成的碧桂园家园模式，把青白石打造成高品质人居新城。”

　　青白石。说起这三个字，许多老兰州和雁滩人对它特别熟悉：一则，这里和雁滩都曾是兰州有名的瓜果之乡；二则，它与雁滩只隔了一条黄河。这种历史的情愫和地缘的关联，让许多人对青白石有着别样的情感。

　　然而，时代的长河奔腾不息，历史的车轮滚滚向前，当雁滩已迈向高楼林立的城区前沿，对岸的青白石也迎来了城市化的步伐，自2004年撤乡建起街道后，青白石几乎一天天地向着城市迈进。这既有居民的期盼，还有兰州城市发展总体规划的要求。

　　伴随兰州进一步的发展，两山夹一河的老城区已难找施展空间、辗转腾挪的空间，城市的扩容已历史性地摆在了面前，须臾不可再推。

　　2010年，是兰州发展历史上将被记着的一年。这年秋，兰州启动了再造兰州战略，在当前和今后一个时期要实施“再造兰州”战略，跳出老城建设新区、跨越发展再造兰州，力争通过5－10年，在城区面积和经济总量上再造一个兰州。

　　历史的关键时候，青白石走在了前沿。为落实兰州市提出的再造兰州战略，城关区提出了“南升北拓”战略，一时间，“遥望北城时代”成为兰州媒体的热词，青白石迎来了千百年来华丽转身的关键转折——将历史性地完成由农村向城市的巨变。

　　尤其是2012年3月，甘肃被国土资源部列为低丘缓坡荒滩等未利用地开发利用试点省份。青白石成为了兰州市未利用土地规划项目中的一个片区，面积约25平方公里，将进一步拓展城市功能，建成后主要用于行政办公、住宅、商业用地。

　　就在此时，青白石的开发，已被远在千里之外的中国房地产十强企业——碧桂园所关注。

　　“其实不瞒您讲，我们企业领导来兰州参观了一天，就决定要开发兰州新城了！我们对青白石开发抱有充分信心。”6月9日下午，碧桂园兰州新城项目部有关人员，向记者透露了这样一个细节。

　　这位负责人说，碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，从企业发展历程讲，是从南方起家的，然后逐步地向广东省以外拓展，向北方拓展，兰州是碧桂园进入大西北的第一站。

　　“我们为什么把西北第一站选在兰州？又具体到青白石呢？” 这位负责人说，“第一、兰州是西北的交通、工业枢纽性城市，地理区位优势明显；第二，兰州正处在城市化发展的加速期，作为中国城镇化建设的先行者，这与碧桂园的开发理念和模式不谋而合；第三、兰州正处在经济和房地产行业发展的上升期，尤其兰州在执行房地产的政策上很严格，政策环境很好，再加上新城建设启动，都让碧桂园感到有信心。”

　　2012年底，当兰州市与碧桂园集团签下超过500亿元“航母级”大单，打造“兰州新城”和新区地标的消息一出，立刻引来兰州乃至国内行业的关注。

　　这将是兰州发展史上有重要影响的一件大事，兰州进入了北城时代。据了解，“碧桂园-兰州新城”建设用地约1005.36亩，建设规模约97.61万平方米，居住总户数约5066户，开发定位为中、高端住宅区。总投资300亿元以上，该项目计划建设周期为8年，项目前期主要是进行土地一级开发整理，后期将实施基础设施、生态公园、商住开发、城市综合体建设及生态环境建设。

　　就如同浦东新区的新城那样，兰州新城的建设，将为兰州

　　开发出一座新的城市，将引导老城区的人口流向新城，将开发出一块新的发展平台，成为经济社会发展升级的新引擎；尤其通过交通、商业的配套，将实现青白石与雁滩真正意义上的融合发展，并彻底提升兰州老城区东北部的城市功能，进而提升这一区域的经济发展权重。

　　兰州东北部城市功能的提升

　　“碧桂园在兰州造新城旨在平衡、融合黄河两岸经济社会良性互动和发展，不仅是简单意义上的人居品质的提升，更是提升整个兰州东北部的城市功能以及格局规划，真正意义上实现城市扩融，无论是空间还是功能上，都实现扩融。”碧桂园兰州新城项目部有关人员表示。

　　所谓城市功能，是指城市在地区中所发挥的政治、经济和文化作用。它反映城市的个性和特点。城市是由多种复杂系统所构成的有机体，城市功能是城市存在的本质特征，是城市系统对外部环境的作用和秩序。

　　城市主要功能有：生产功能、服务功能、管理功能、协调功能、集散功能、创新功能。城市功能是主导的、本质的，是城市发展的动力因素，它有整体性、结构性、层次性、开放性四大特征。

　　显然，青白石兰州新城，将在促进区域城市的整体性、结构性、层次性、开放性上发挥着引领作用，在提升兰州东北部城市功能上承担着关键使命，青白石也将上演兰州盆地内由北岸带动南岸升级发展的少有经典案例。

　　面对如此机遇和即将到来的发展新格局，黄河南岸的雁滩准备好了吗？

　　我们可以从立于雁滩的两大城市综合体那里得到答案。

　　日前，记者在采访位于青白石对岸的兰州海鸿居然之家项目部时，该项目运营总监鄢峰介绍，按照兰州城市建设规划，下一步兰州将在海鸿居然之家前的雁北路上建起雁滩第一座大型立交桥，并与雁青黄河大桥连成一体，成为沟通雁滩和青白石区域的交通要道，届时这里将是沟通南北、连接东西的商业枢纽。

　　位于雁南路的兰州红星美凯龙城市综合体，也正期盼着区域经济互动带来的美景。上海红星美凯龙房地产有限公司兰州项目部策划经理蒋鹏介绍，从区域带动来讲，雁滩南部是传统商圈，需新的商圈带动，西面是兰州时尚住宅集聚区，东面是有着消费需求的东岗，北面青白石开发后，消费也将随着雁白、雁青黄河大桥实现沟通交融，兰州城东将是引领兰州时尚发展的高地。

　　经过20年城市化进程的雁滩，已在并不长的发展时间里成了聚集近40万到50万人的新城区，但这50万人的生活配套现在还远远没有赶上楼盘的建设和发展。在这一背景下，雁滩又迎来了第二个地产的“黄金10年”——商业地产时代，万达、红星、居然之家城市综合体的进入便是证明。

　　因此，放眼兰州东北部城区，未来的十年，雁滩将成为引领兰州时尚、消费的商业繁华区，青白石将成为新崛起的北城，当雁滩与青白石在城市化的道路上跨越黄河，实现完美的握手，他们都将发生改变，进而成为促进兰州老城区东北部崛起的重要引擎，兰州东北部这片经济洼地也将成为兰州新崛起的经济高地。

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