市民质疑西固两公司违规售楼区 政府回应土地招拍挂正在进行
中天嘉苑售楼处
大西北网6月20日讯 据兰州晨报报道：虽然没有取得商品房销售(预售)许可证，但是在西固区，由兰州中鹏房地产开发有限公司开发的中天嘉苑和甘肃地天泰房地产开发有限公司开发的银泰逸翠园却公开售房。鉴于两家开发商违规售房的实际行为已严重扰乱了兰州市商品房市场秩序，兰州市房产局、兰州市物价局早在去年就责令其立即停止公开销售的违规行为，但是，截至目前，中天嘉苑房已售完，而银泰逸翠园仍然在公开售房。
消费者反映：买的楼房办不了房产证
这几天来，西固市民陈先生正为房子的事发愁，他三年前在位于西固庄浪东路的中天嘉苑买了一套住房，今年5月交房后却得知这个小区的开发商证照不全，无法办理房产证。而且开发商交房时与购房人不签订任何合同，只有购房人交完入住费后才让他们看房，由于没有住宅使用说明书、住宅质量保证书，他们对房屋质量好坏无法判断。
陈先生告诉记者，他购买的中天嘉苑住房是由兰州中鹏房地产开发有限公司开发的，该企业在西固开发了很多楼盘，当初他也是冲着对这家企业的信任购买的，可是后来才知道对方没有取得商品房销售(预售)许可证。“没有这个证就办理不了房产证！”陈先生说，他现在就好像花大价钱买了一个没手续的“黑房”。陈先生说，自己想退房，但已经等了3年了，也不甘心，可是不退房自己心里不踏实。据陈先生了解，西固区还有不少和他一样遭遇的市民，他们也购买了没有取得商品房销售(预售)许可证的楼房。据了解，西固市民管先生经人介绍于去年在西固福利东路购买了由甘肃地天泰房地产开发有限公司开发的银泰逸翠园的一套住房，首付了17万元。后来管先生了解到，该项目没有取得商品房销售(预售)许可证，是违规售房，且目前无法办理房产证。管先生随后提出退房，但是房屋销售人员要收取5万元的违约金，后来经双方多次协调才全额退款。
记者调查：证照不全依然公开销售
据了解，《甘肃省城市房地产管理条例》明确规定，房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，可是这两家开发商均在五证不全的前提下售房。6月18日上午，记者通过网上查询的银泰逸翠园售楼电话和一女工作人员取得了联系。该女子称该楼盘价格在每平方米6000元左右，简单介绍了房屋面积，并约记者前来看房。记者问及售楼的相关证件，该女子坦言目前没有取得商品房销售(预售)许可证，但是保证两年之后可以拿到房产证。
记者随后从西固区政府了解到，银泰逸翠园和中天嘉苑是兰州市城中村改造项目，国有土地使用权证以划拨方式办理在西固区城改办名下。而记者在采访中发现，很多购买房屋的市民并不知道这是城中村改造项目，以为是真正的商品房。中天嘉苑售楼部一位姓瞿的女经理也承认他们售楼的手续不齐全，但保证住户在5年之内拿到房产证。真正的城中村改造安置楼还未建好，现在预售房屋也是为了得到足够的资金去建安置楼。
据了解，虽然中天嘉苑没有取得商品房销售(预售)许可证，但是因为地理位置优越，周边学校众多，而且开发商宣传说邻近地铁站，售楼工作人员称一期建好的楼房已经售完，估计二期也在不久后进行预售。
西固区政府：土地招拍挂事宜正在进行中
记者从兰州市房产局获悉，2013年11月，兰州市房产局、兰州市工商局、兰州市物价局在商品房市场专项检查中发现，甘肃地天泰房地产开发有限公司开发建设的“银泰逸翠园”项目和兰州中鹏房地产开发有限公司开发建设的“中天嘉苑”项目在相关建设手续不完善，尚未取得商品房预售许可证的情况下，违规向社会公开销售。鉴于该项目违规售房的实际行为已严重扰乱了兰州市的商品房市场秩序，造成强烈社会反响，兰州市房产局、兰州市物价局已对上述企业下发了《关于立即停止违规售房的通知》，责令其立即停止开发建设的城中村改造项目以商品房的名义公开销售的违规行为。但是目前已经半年过去，中天嘉苑房已售完也没取得相关证件，而银泰逸翠园却仍然在公开售房。
西固区政府给购房户的网络回复称，如果按照普通商品房开发去衡量，土地出让金未交，招拍挂手续不全，不具备销售资格，可以说是违规销售，所以西固区城改办曾两次下发《关于立即停止销售城中村改造项目商品房的通知》，责令其整改。因兰州市城中村改造没有固定成熟的模式可以参照，所以相关手续办理进展缓慢。由于特殊的历史原因造成多部门衔接不紧密，现西固区城改办已与兰州市土地投资储备中心取得联系，土地储备中心正与公共资源交易中心联系土地招拍挂事宜，具体时间不能确定。待土地出让完成后，才能将有关资料上报兰州市房管局办理商品房销售手续。 (责任编辑：鑫报)
