瑞泽苑小区交房遥遥无期30多名购房户要求退款

　　大西北网7月29日讯    7月28日，兰州红古区海石湾镇的读者向本报反映，2011年他们认购了兰州瑞泽苑房地产开发公司的瑞泽苑项目房产，并交付了大部分购房款，但5年时间过去了，瑞泽苑项目烂尾，交房遥遥无期，30多名购房户集体要求退款。而实际上，开发商资金链断裂，官司缠身，问题一堆。

　　苦等5年交房遥遥无期

　　2011年，张先生看到兰州瑞泽苑的宣传彩页，该项目位于红古区海石湾镇下海石村，是综合住宅楼开发项目。看着漂亮的彩页，以及规划模型等，计划要结婚的张先生和家人决定购买住房，当做婚房。尽管房子刚完成了征地项目，才开始修建，但开发商已经开始售楼。“售楼小姐给我们承诺，2014年可交房入住。”张先生先后缴纳了21.5万元，兰州瑞泽苑房地产开发公司给张先生一份认购书。记者在采访中了解到先后有31人认购了瑞泽苑的住房，大多数人缴纳了全部的房款。

　　购买了瑞泽苑的人开始回家等候。但一年又一年过去了，房屋建设速度却十分缓慢。

　　“去年一年，楼房就基本上没有再建过。”一位购房者说。越来越多的买房人开始找开发商，开发商起初推脱，后来做出妥协，“原来房价是每平方米3000多元，因为他们迟迟不交房，就答应将房价降到每平方米2800元。”2014年没有按时交房，购房者们非常失望，2015年依然未见动静。当年年底，31位购房人多次找到瑞泽苑开发公司，开发商直言无力继续修建，交房日期可能遥遥无期。最终，开发商写下了承诺书“兰州瑞泽苑房地产开发有限公司承诺于2016年3月1日前一次性支付鲁翠元等人的全部购房款，具体数额以清单为准，兰州瑞泽苑房地产开发公司无法按时支付欠款，则向购买人一次性支付已交付房款20%的违约金。”但实际上，这份承诺书又被开发商爽约。

　　官司缠身部分房产抵债

　　7月28日，瑞泽苑小区房子主体工程已经完工，但楼内水电暖，以及门窗等配套设施还未安装，小区内只有几个人在干活，在一栋楼上还挂出了售房热线。记者拨打热线，却无法拨通，记者随后又拨打了瑞泽苑目前的负责人吴妍的电话，但依然无法拨通。

　　购房者告诉记者，连续几天，31户瑞泽苑的购房人前往红古区有关部门，要求政府出面解决，开发商有关负责人再次当着政府的面承诺，今年9月28日将一次性付清房款，如果不能付清房款，房价将按照最低价提供给业主。“显然，瑞泽苑又是在玩花招，他的承诺哪一次兑现了？”购房人马先生说。

　　据记者了解，兰州瑞泽苑房地产开发商出现房产烂尾，资金链断裂的问题由来已久。2014年，兰州瑞泽苑公司与其商品房委托代理销售商甘肃嘉联房地产经纪有限公司对簿公堂，甘肃嘉联状告兰州瑞泽苑单方解除合同，经常无故不按合同约定支付代理佣金。2015年，下海石村委会通过网络向政府有关领导反映，“2011年，由于在瑞泽苑项目中，村里垫付了资金，在开发过程中，由于资金链出现问题，村上无力垫付，后经村民代表会议表决同意后，由海石镇政府协调将该项目由村委会转让给宁夏老板刘某开发建设。现刘某欠下海石村委会283万余元。”为此，相关领导作出回复“红古区海石湾镇下海石村瑞泽苑综合住宅楼开发项目由红古区海石湾镇下海石村委会垫付资金进行开发，项目建设分二期实施，一期工程占地20亩，计划投资4478.2万元修建，建筑面积为27992平方米的六层综合楼；二期工程占地13.69亩，计划投资1951.3万元，修建3栋商铺住宅楼，其中1-2层为商铺，3-6层为住宅楼。在开发过程中，由于资金链出现问题，村上无力垫付，后经村民代表会议表决同意后，经协调该项目由下海石村委会转让给宁夏开发商刘某继续开发。在转让后由于资金问题，开发商未向村上支付全额的转让资金。项目转让后，村上追讨资金从没停止，直到现在仍然有283万余元欠款未付清，由于楼盘现正在出售环节，开发商资金链断裂等原因，剩余垫付资金一直未予支付。针对以上问题，下一步我们将在追讨无果的情况下，将通过法律手段进行追讨剩余欠款。”

　　由此可见，兰州瑞泽苑存在官司缠身、资金链断裂等问题。“据我们所知，为了还债，开发商还将一栋楼抵押给了他人，我们现在也担心，我们掏了钱的房子会被开发商转让出去啊。”购房者马先生说。同时，购房人质疑，兰州瑞泽苑在还未取得预售许可证的情况下违规出售楼盘，致使购房者上当，造成了今天这样的恶果。