大西北网讯     近日，省政府办公厅下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。 《意见》指出，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住 宅设计规范改造后按间出租。

　　《意见》支持和规范个人出租住房。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算 缴纳增值税；对个人出租住房月租金收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增 值税政策；个人出租住房所得，减半征收个人所得税。规范个人出租住房行为，支持个人委托 房屋租赁企业和中介机构出租住房。

　　允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率 不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许 将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后按间出租，改造中不得改变原有防火分区、 安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

　　落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。职工连续足额缴存住房公积金满3个 月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 取得转租收入的承租人向房屋出租方支付的租金，按有关规定，可在计算个人所得税时，从转 租收入中扣除。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》和《甘肃省实施〈居住证暂行条 例〉办法》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

　　完善租赁管理政策。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面 提高租金，不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租 金。

　　扩大公共租赁住房保障范围。在满足城市低收入住房困难家庭住房需求的前提下，将新就 业大中专院校毕业生和有稳定就业的农民工纳入住房保障范围，对符合条件的给予住房保障。 有条件的市州在充分保障城镇低收入家庭租住需求的前提下，可将乡镇建设的公共租赁住房作 为周转房，用于乡镇政府以及教育、医疗、卫生等基层单位工作人员的过渡性居住。