大西北网讯  日前，西固法院受理的一起房屋租赁合同纠纷。原告张某于2017年初与被告马某签订房屋租赁合同，约定马某将位于某小区的房屋出租给张某，租赁期限为一年。合同签订后，张某按照约定支付了租金、押金及暖气费，并对涉案房屋进行了装修。2017年5月，第三人王某找到张某，称该房屋系自己所有，马某只是承租人，无权对房屋进行转租，要求张某尽快搬离房屋并将所有装修拆除。张某闻讯后大惊，立刻找马某协商，要求其赔偿因非法转租行为给自己造成的经济损失。但马某始终拒绝赔偿。为维护自身合法权利，张某向西固法院提起诉讼。

 

　　审理此案的法官表示，此案处理起来并不复杂，只需查明涉案房屋的所有权人究竟是谁，以及马某是否有权对该房屋进行出租即可。随后，办案法官立刻通知马某前来法院说明情况。马某当庭承认，涉案房屋确系王某所有，自己只是承租人，由于承租期间自己的工作地点发生了变化，不便再继续居住，为了减少损失才将房屋转租给了张某。当办案法官进一步询问马某是否得到了房屋所有权人的转租授权时，他却始终言辞闪烁、答非所问。

 

　　为了查明案件事实，办案法官找到了房屋的所有权人王某。王某向法庭提交了其与马某签订的房屋租赁合同，按合同，马某并没有权利对涉案房屋进行转租。根据《中华人民共和国合同法》之规定，承租人只有经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。此案中马某将房屋转租给张某的行为并未获得出租人王某的授权，其行为属于非法转租。

 

　　鉴于本案事实清楚且权利义务关系明确，办案法官通知双方当事人来法庭调解。调解过程中，马某认为虽然自己的行为属于非法转租，但原告张某装修房屋的行为是其本人自愿，他不应当对这一部分费用承担赔偿责任。办案法官告知马某，造成原告损失的根本原因是他隐瞒了涉案房屋的所有权归属，原告张某正是由于相信他是真正的房屋所有权人、有权出租该房屋，才对房屋进行装修的，马某应对自己的行为负责，承担应尽的赔偿义务。在法官的耐心调解下，马某认识到自己行为的违法性，承诺在其能力范围内尽可能弥补原告的损失。最终，原被告双方当庭达成调解协议，并已履行完毕。

 

　　法官提醒：

 

　　既然本案的权利义务关系如此明确，被告马某为何一开始不愿意赔偿，非要等到原告诉至法院后才肯履行赔偿义务呢？其实，很多当事人在考虑问题时，更多是从自己的角度出发，忽略了对方的感受，也忽略了法律的规定，这种情况在司法实践中并不鲜见。

 

　　此案的马某，他一开始就知道自己的行为系非法转租，应当承担相应的法律责任，从他的角度而言，其只需将收取原告的租金退还即可。但是马某并没有想到原告的装修行为会导致自己的赔偿数额增大，这超出了他的预期，所以才拒绝履行赔偿义务。在法官的调解下，马某懂得了换位思考，认识到原告正是出于对自己的信任才将房屋装修，进而导致损失扩大，他应当对此部分损失承担赔偿责任。小编希望通过这一起简单的案例告诉所有当事人，遇到矛盾纠纷时试着换位思考，多从对方的角度考虑问题，或许眼前的这点事儿就不算什么事儿了。