图为位于银川市金凤区的五里湖畔保障房。张丽姝 摄
大西北网3月25日讯 据宁夏新闻网报道 经济适用房自购买未满5年不得上市交易，是一条硬性规定。可记者发现，银川竟有人公开叫卖在建经适房名额。不仅如此，部分保障户的经适房未满交易年限就与人私下交易并签订买卖协议。
记者走访
有人登广告出售经适房名额
称一天之内就能办妥手续
近日，“眼尖”的网友@偶系黄米米在微博中晒出一张广告截图，并惊讶地表示：“经济适用房的名额是可以出售的吗？”
3月23日，记者联系到了这位网友。该网友称，自己因公司业务需要，经常关注一本刊登广告的刊物，最近已3次看到经济适用房转让名额的广告。从该网友提供的截图上可以看到，“办理经济适用房名额一个，首付12万元，明年入住”的广告内容。网友跟帖表示不解：“经适房也是保障房，可为什么这么多人望房兴叹、苦苦排号，竟有人能公开叫卖呢？”
记者随后以求购房屋为名，拨通了广告上的联系电话。接电话的闵女士称，她有亲戚在银行工作，家里不缺经适房。她儿子也有一套经适房，因闲置打算出售。闵女士称，儿子的经适房是盈南家园3期的保障房，位于长城中路六盘山高级中学附近，现在已排上号，明年初交房。
记者表示自己是外地户口，不符合银川市经适房申报条件，闵女士称“这些都不是问题。说是名额转让费，其实主要还是我帮你走关系、办手续的辛苦费。我是做生意的，人缘广，你只需要出2万多的转让费，我一天之内就能把房子所有手续办妥。”
记者随后在银川市住房保障中心公布的“经济适用住房购买资格”中看到，申请保障性住房需符合如下条件：具有本市市区城镇户籍1年以上、人均住房面积低于15平方米、人均收入标准低于2570元/月、申请人达到法定结婚年龄等。对于记者的担忧，闵女士多次在电话中保证“只要有钱这些都不是问题”。
现状调查
中介售房仅签订三方合同
记者查询，房源手续齐全
记者当日分别在58同城和赶集网银川地区的房产信息中输入“经适房”进行搜索，共有65条信息，均在二手房出售的项目内。房源多为五里水乡、上前城和西夏区金阳花园等保障性住房。
随后，记者拨通了在网站发布信息的3家房产代理中介的电话。3家中介的工作人员均表示手头经适房不多，想买的话需要支付“名额”费，3万元至6万元不等。其中一中介的工作人员表示，经适房房源少，几乎是刚登信息就有人咨询或购买。记者问起具体的操作方式，对方表示“最好面谈”。
记者又拨通了另一家中介的电话，一位刘姓工作人员表示，手头有一套丽景北街满春小区的复式经适房出售。该房是11楼加阁楼，现房，房产证要等4年后才可办理过户，目前仅能签订买家、卖家及中介的三方合同，转让费加房款需一次性付清，不可贷款。“经适房我们都是悄悄地卖，作为中介我保证签订的三方合同有效”。
记者多次询问，终于打听到了所售房源的具体位置与房主姓名。23日下午，记者来到位于丽景北街满春宜居苑13号楼3单元11楼，记者多次敲门无人应答，邻居出来告诉记者，他去年搬来后就没见过这家的主人，并称该小区有不少空置的经适房，其中还有隔间分租的。
房子里没人，会不会是中介撒谎？昨日，记者来到银川市住房保障中心，查到了这套房的房主姓名与中介报的一样。记者查阅销售档案发现，该房主通过申请、多部门出证明、住房保障部门审核准入等程序，拿到了编号为JSH201100348的《住房保障证》。房主于2012年11月21日参与摇号并签订购房合同，首付及相关手续均已办结，去年7月30日正式收房。“按规定，该房主必须要等到2018年7月30日之后才能办理房产证，此前并无出售或出租的权利。”该中心一位工作人员表示。
问题探究
对申请人的条件审查准确度不高
租售行为查处难度大
2013年，银川市住房保障局发现并查处了3起提供虚假材料骗购经适房的行为。其中一例是经群众举报和住房保障局查实，西夏区住房保障户亢某采取提供虚假离婚材料方式取得了《住房保障证》，成功骗购经济适用住房。根据有关规定，住房保障局做出了取消亢某住房保障资格，收回《住房保障证》，将其违规行为记入不良信用记录，5年内不再纳入保障范围的处理。
银川市住房保障局保障科的丁志国表示，骗购经适房的“漏洞”主要出现在对申请人的条件审查准确度不高。去年以前，申请经适房主要审核申请人的住房和收入，但仅收入这一项就存在很大的灰色地带。“申请人的实际收入如个人投资、有效证劵和银行存款等我们无法查实，只能通过后期对申请人的名单公示，依靠公众监督或举报进行进一步核查，但作用不大，因为经适房出售、转租等行为通常都是私下交易，常发生于熟人之间，一般情况下没人揭发。”
丁志国表示，问题出现了，审核制度正在不断完善。银川市住房保障局正在研究相关细则，希望能有效克制前期骗购、非法出售、房屋中介市场混乱等问题。去年10月，《银川市城市住房保障管理办法》出台，规定“买卖经济适用房名额属违法行为，买卖双方签订任何合同或协议均属无效”。
为什么有人会骗购经适房？业内人士分析，经适房建成之初是保障性住房，但5年后就可交易，摇身一变成了商品房，完全脱离了保障房体系。经适房5年差价的利益空间吸引了很多有机会、有能力骗房的人。对比之下，像廉租房和公租房这类没有产权的保障房，才一直留在保障房体系中，能为有需要的社会中低收入群体提供保障。
http://www.nxnews.net/ms/system/2014/03/25/011004196.shtml
(责任编辑：鑫报)
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