大西北网讯 “两山夹一河”的地理位置，让兰州这座地处大西北的省会城市，在城市的开发建设上，与其他城市相比显得捉襟见肘。随着老城区可开发利用空间的不断减少，也直接导致兰州这个经济欠发达地区的房价却不断高涨，与同类城市相比更是遥遥领先。所以，“寸土寸金”这个词对于兰州来说更为贴切。如今在兰州主城区想找一片千亩面积的地块来进行整体开发，更是凤毛麟角。
而随着甘肃省委省政府“再造兰州”及“出城入园”战略的提出，位于兰州著名的西站商圈范围内的兰石集团老厂区，积极推进实施出城入园，已于2014年10月全面完成老厂区至兰州新区的搬迁投产。随着兰石集团老厂区完成搬迁，在1435亩的兰石集团老厂区原址上，即将崛起一座兰州市乃至西北内陆区域规模最大、档次最高、业态最齐、环境最优、功能配套齐全，建筑面积达360万平方米的复合型城市综合体项目——兰石•豪布斯卡。兰石集团在完成自身凤凰涅槃般蜕变的同时，也将填补兰州市没有真正意义上当今地产模式的最高形式的豪布斯卡项目的空白，开启兰州城市发展的新维度。
作为该宏大项目的具体执行方——兰石集团下属的兰州兰石房地产开发有限公司，更是发挥一个大型国企的责任和使命，并不是将兰石•豪布斯卡作为一个简单的地产项目来开发，而是以城市建设者和引领者的姿态，作为城市的运营者，融投资、开发、建设、运营、服务于一体，来倾力打造兰州的中央商务区。
兰石老厂区打造城市新中心
西站商圈，历来是兰州重要的商业聚集地之一。西站商圈的兴衰沉浮也直接影响着兰州市这座东西狭长的城市在整体发展的形象和商业业态变迁。但多年来，西站商圈受城市早期规划布局影响，或多或少存在发展空间受限、商业规划不够合理、改造升级难度大、集聚辐射力弱等问题，日益开放的兰州迫切需要一个活力涌动、时尚繁荣、面向世界的中央商务区，来适应时代发展，完善城市功能，承接国家经济重心战略转移。
兰石集团始建于1953年，前身由我国“一五”计划期间国家156个重点建设项目中——兰州石油化工机械厂和兰州炼油化工设备厂合并而成，至今已走过62年辉煌历程，被誉为“中国石化机械摇篮和脊梁”，被中国机械工业联合会命名为“装备中国功勋企业”。
近年，兰石集团提出的“1333”总体发展战略，即：围绕把兰石集团打造成“国内领先、国际一流”的百年行业龙头企业集团这一宏伟目标；依托高端装备研发制造、房地产和现代服务三大产业；建设兰州兰石、新区兰石和青岛兰石三大基地；奋斗八年，实现营业收入翻三番，到2020年超过300亿元。目前，兰石集团充分响应甘肃省委省政府提出“再造兰州”及“出城入园”战略号召，积极推进实施出城入园，已于2014年10月全面完成老厂区至兰州新区的搬迁投产。在兰州市新版城市规划的统一指导下，兰石集团积极承担起企业社会责任，深度挖掘老厂区所处西客站高铁、地铁等优势地理位置，以及所处西站商圈的环境优势，充分利用企业出城入园的历史性机遇，对老厂区原址进行科学合理的整体规划和开发，旨在将本项目打造为兰州的门户和兰石集团第二张名片，为进一步扩大城市空间、带动兰州市整体经济发展发挥企业积极的作用。
在1435亩老厂区原址上，即将崛起一座兰州市乃至西北内陆区域规模最大、档次最高、业态最齐、环境最优、功能配套齐全的复合型城市综合体项目——兰石•豪布斯卡。据规划，兰石•豪布斯卡项目由高档星级酒店、大型购物中心、商务办公、总部基地、慢商业街区、高品质人文住宅等构成，总占地面积约100万平方米，总建筑面积约为360万平方米，项目规划容积率为2.98，绿地率为30%，总投资约为200亿元，将于3至5年后建成。建成后的兰石•豪布斯卡，其中央绿化景观大道、旅游服务中心、城市空中花园、文化创意特色街区、慢行商业街等商业、休闲区域，以及高端住区、时尚精英住区、服务公寓、医院、学校、公园等将为兰州市民提供高品质精致休闲、购物、生活空间；其拥有的地标级商务办公楼群、国际企业总部基地、一般商务办公超高层国际甲级写字楼将成为兰州地标性建筑。
兰州兰石房地产开发有限公司总经理袁武军表示：“兰石•豪布斯卡项目将以多元复合、立体开发、核心集聚、绿色生态、文化提升为理念，打造集商务金融、总部办公、商业休闲、特色街区、生态居住等城市功能于一体、多元化的活力中心区，打造城市新中心，创造城市新标杆。未来的三至五年，兰石.豪布斯卡项目将在西客站商圈的版图上真正展现出新兰州、新中心的形象与城市格局。”
五大功能成就价值核心
豪布斯卡作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
据了解，兰石•豪布斯卡项目在项目规划之初，就站在城市总体高度，从兰州整体空间规划考量，不仅仅是作为单一商务、经济中心项目来规划，而是作为城市发展的重要组成部分和拓展城市功能的载体，来打造兰州标志性建筑群。
兰石•豪布斯卡项目拥有的地标级商务办公楼群、国际企业总部基地、一般商务办公超高层国际甲级写字楼，踞守兰州西客站商圈腹地，以门户地标的姿态，将成就兰州西客站中央商务区的商务集群效应，为世界500强企业、企业总部基地及快速成长的中小企业提供全面、优质的商务办公服务，开创兰州国际化商务新高度。
兰石•豪布斯卡项目拥有的百货购物中心、家居生活广场、文化街区、大型地下时尚商业中心、中档服务性的配套底商，将迎合未来兰州的消费需求趋势，以复合型立体商业空间设计，实现人流聚集，最终形成购物、时尚、美食、家居、休闲、娱乐、聚会、社交……多元功能复合的一站式消费体验空间，填补目前兰州综合性购物中心与体验式消费空间的市场空白，打造兰州品质生活方式。
兰石•豪布斯卡项目拥有的五星级酒店、三四星酒店，作为兰州的“城市会客厅”和商贾旅客的私人会客厅，一方面在契合兰州城市发展诉求，满足区域产业化发展的高端需求，另一方面也在塑造兰州商务软环境标杆。无论是举办大型商务、政务会议活动，还是观光旅游、商务差旅、宴会活动，都将会在这里得到非凡体验。
兰石•豪布斯卡项目拥有的高端住区、时尚精英住区、宜居安置住区、服务公寓，从建筑布局到园林设计，再到建筑立面、户型格局，都遵循了纯粹为生活、纯粹为居住的理念，出则近身繁华，一步之遥便置身兰州西客站主力核心商圈，入则独享静谧，在顶级园林之中放松身心，离尘不离城。每一处细节，都旨在为居住者打造至高品质的高端生活属地。
兰石•豪布斯卡项目拥有的120米宽中央绿化景观大道、旅游服务中心、城市空中花园、医院、学校、公园等与城市配套等量齐观的项目自带配套，无论从规模，还是层次来对比，都早已超越普通意义的地产项目之上。在众多地产项目中间，能做到完美多样的商业配套的很多，然而能将项目配套做到城市配套规模的，却寥寥无几。若将兰石•豪布斯卡项目称为城市中心的一座能正常运转的“城中之城”，毫不夸张。
兰石•豪布斯卡打造城市建设里程碑
2015年初，在兰州市七里河区政府在工作报告中明确提出，七里河区将充分利用兰新高铁开通带来的“高铁经济效应”，重新对西客站周边区域城市功能进行规划调整，重点发展商务服务、交通服务、酒店公寓、时尚购物等现代商贸服务业，把西客站周边8平方公里区域打造成以现代服务业为主的兰州中央商务区。而兰石•豪布斯卡项目正是核心中的核心。如何把兰石•豪布斯卡项目建设好，也成为摆在该项目的具体执行方——兰石集团下属的兰州兰石房地产开发有限公司面前的一个重任。
兰石地产虽然其前身从1998年就开始涉足房建领域，投资建设了大量的职工住宅等房屋建设。但完全投身市场进行市场化的运作，兰石地产在目前众多房地产企业中可以说是“老兵遇到新问题”。2015年5月31日，兰石地产在兰州新区投资建设的兰石睿智名居的正式亮相，并获得销售额达3亿的佳绩。从某种意义上来讲，兰石睿智名居的开盘则是兰石地产完全步入市场化运作打响的第一枪。
对此，兰石房地产开发有限公司总经理袁武军表示，“对于兰石地产来说，缺少市场化竞争的经验是我们的不足之处，但是兰石地产却拥有这其他众多房地产企业无法比拟的优势。首先，我们有兰石厂出城入园搬迁后留下的黄金宝地。其次，兰石地产在资金上有着很大的优势。更为重要的是作为大型国有企业，我们并没有将兰石地产定位在单纯的房地产开发企业上，我们所做的是这座城市从投资、开发、建造、运营、服务于一体的城市运营商，做一个有责任、有担当的建设者和引领者，这是一个大型国企所坚守的使命。”
袁武军说：“随着‘一带一路’国家战略布局和国家‘向西开放’发展战略的实施，兰州正迎来前所未有的发展机遇，正在快速形成西部地区核心城市和有国际影响力的现代都市。兰州的城市商务办公载体无论是业态格局、配套设施、运营理念等，都在不断向世界水准看齐。而兰石•豪布斯卡项目的建设，正是一个大型国企在城市发展中扮演好更有价值的角色的体现。我们从2010年起，就邀请国内一流的团队，与国内一流的品牌对接，站在城市功能发展的高度，从城市建设、运营的角度来对兰石•豪布斯卡项目进行调研和定位，考虑如何让兰石•豪布斯卡的城市空间价值最大化，完善城市的功能、产业格局，成为兰州城市发展的资金洼地、人才聚集地和信息集散中心，来持续地吸引人流、物流、资金流。”
袁武军说：“兰石•豪布斯卡项目的建设对我们来说不仅是机遇，更是使命。如果不去努力，对各方来说，对我个人来讲都交代不了，会成为兰石的遗憾、城市的遗憾。所以，兰石•豪布斯卡项目的建设一定是一个标杆，从兰州城市发展高度来看，项目的建设将进而优化城市功能、提升城市形象、拓宽城市空间，改变兰州城市格局与城市形象，开启兰州商务国际化的新时代，对兰州城市发展都具有里程碑意义。”
